不動産（土地）の価格は、角地であるとか、土地が広いとか、南向きであるとかその土地の個別的な要因も反映されますが、それ以上に土地の価格に重大な影響を与えるのが、地域の生活環境がどうであるか、すなわち、どんな学校が、どんなお店が近くにあるか、近くにどんな人が住んでいるか、どんな取り組みや活動を行っている自治体に属するのかなど、生活利便や環境という地域要因です。
地域要因の大半で不動産の価格は決定されます。つまり、地域の価格水準（＝地域の生活環境）が俗に言う、不動産の相場ということになる訳です。
よく分からないですよね…。
仮に、地域要因や個別的要因がほとんど同じだとしても、県庁所在地の都市にある不動産と郊外の都市にある不動産では、その価格が倍以上違う場合もあるわけですし。
ちなみにこれは、一般的要因（人口規模や雇用環境など経済や社会的要因）の違いになるのですが。
これまたよく分からないですよね…。
結局、不動産の価格ってよく分からないものなのです。
なぜなら、不動産の価格は、誰が・どこで・どのように利用するかでその価格は違ってくるからなのです。
つまり、不動産の売買や利用をするにあたって大切なことは、対象不動産のことを良く知り、理解したうえで、納得できる取引や活用ができるかということです。
これまでのように、地域の相場とか、周辺の売買事例とか、住宅ローン審査に通ったとかの理由だけで不動産の売買や活用を行うのはどうでしょう。
地方都市における不動産の保有価値やリスクなど、不動産のあり方が、大きく変わっている昨今においては、極めて効率的かつ、専門的な不動産知識が必要になります。
たとえマイホームでも、収益性があるかどうか？とか、銀行からの借入れ利息と土地の投資利回りを比べるとか？固定資産税などの維持管理費用は？などなど。
お客さまやご家族にとって大切な資産となる不動産については、お客さま自身が良く知り、理解することが必要な時代となっています。
そこで、わたしたちは、お客様に不動産をよく知り、よく理解していただき、安心して、納得できる不動産取引・活用ができるように、徹底した地域調査・分析を行い、不動産売買（賃貸）、収益物件の管理・運営における調査書・査定書・意見書の作成、企画・管理・運営提案書の作成、売買代理など、総合的な「不動産マネジメント」を実施いたします。
また、売買契約書や重要事項説明書の内容の精査・確認のほか、ご依頼に応じて契約代理や立会いも行います。
☆ 不動産の売買・活用・運営・管理、その他相続税や固定資産税について、ご質問やご相談がございましたらお気軽にお問い合わせください。
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